您所在的位置:首页 > 电梯资讯  > 电梯知识
物管长期关停电梯名为保养实为省钱是否合理
来源:www.xjrrzdt.com 发布时间:2018年12月28日

物管长期关停电梯名为保养实为省钱,是否合理?小区长期关停电梯名为保养实为省钱,是否合理?目前,南宁一小区居住的房子在一栋30层的电梯房,为三梯八户设计,电梯配比本已稍显不足,物管却以电梯保养维修为由,长期关停其中一部电梯,给业主生活造成不便。多名业主都提出质疑:既然大家已悉数交纳物业费,物管的做法是否侵犯了业主的权益?

3部电梯开2部:物管回应称保养所需。

调查人员来到了小区,发现该小区有6栋住宅楼,每栋30层,每层8户,每栋楼配3部电梯。王女士说,近几个月来,每栋楼内的电梯都“开2部,停1部”,有时甚至再维修1部电梯,剩下1部电梯正常作业,导致上下班时段业主要等十多分钟才能乘上电梯。

对此,该小区物管工作人答复道:由于是三梯八户的设计,这3部电梯每天要满足240户接近800人的出行,运行近2000次,负荷十分大。轮流关停一部电梯保养,实际上也是为业主自身的安全着想。现在电梯的安全事故频发,就是因为保养检修不到位,不少小区也是这么处理的。

该工作人员也承认,这种做法确实会对业主的生活带来一定的不便,但总体上利大于弊。

关停电梯频发:省钱才是最大原因?

对于这些解释,小区业主并不满意。如果属于正常的关停保养,大家应该理解,而长期的关停却让人质疑其别有用心。

随后,调查人员还走访了两个有此现象的小区。对于关停小区电梯的做法,他们一个表示是房子目前刚交付不久,业主都在装修,关停一部电梯为了避免在搬运货物时保护电梯免受损害;另一个则表示是由于部分业主没有交纳物业费。

然而,广西南宁德森棱电梯有限公司的一名电梯维保人员说,物管关停电梯主要是为节省电费和管理费。以20层楼为例,不算维修费,一部中档电梯的运行电费一年至少要五千元,另外平时的保养和清洁都要花钱,关停一些电梯能省不少钱。

法规早有规定:物管无权擅停电梯。

关于此问题,广西正泰和律师事务所的陈律师表示,物管不能以节省成本为由,擅自关停部分电梯,给业主生活带来不便。业主和物业属于合同关系,在业主正常交纳电梯费的情况下,此做法侵害了业主的合法权益。目前《物业管理条例》对此问题已作了明确规定,即“物业管理公司未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”

此外,小区物管电梯收费标准是业主与开发商签订商品房预售合同时确定,所以一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的,收费按标准执行。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准,业主可以依此要求物管扣除与未达标服务相对应的物业费用。

而按照住建部制定的《住宅设计规范》要求,12层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两部,一般住宅楼里的消防电梯应兼作客梯使用。住建部门相关人员表示,高层住宅小区业主可先找建筑单位专业人士查看电梯的设计情况。如果电梯达到国家建设标准,没有运营困难或缺陷,不会导致安全隐患时,物业公司应当正常运行这些电梯。

以上就是乌鲁木齐电梯安装公司介绍的新疆乘客电梯相关知识,希望大家能记住,在日后的使用中有所帮助,如果还有其它问题欢迎来电咨询,我们将期待您的光临!另外,更加全面的新疆乘客电梯选购,欢迎您光临公司咨询了解。