住宅小区乘客电梯维保管理规范。为保障住宅小区电梯的使用安全，明确住宅小区电梯的维保管理职责，引导住宅小区电梯日常电梯维保行为的规范化，营造住宅小区安全和谐的生活环境，乌鲁木齐电梯特意为大家宣传一下小区电梯应如何管理得更加规范。

一、电梯产权单位职责和工作规范

1.小区住宅电梯属单元业主共有，单元业主享有使用、管理、支配住宅电梯的各项权益。

2.小区业主委员会是小区住宅电梯管理的主管机构，应制定《小区电梯使用管理规约》，明确对电梯的使用、维护、管理、修理、更换等情况的约定；制定电梯发生大额费用时动用专项维修资金的使用方案，明确维修资金的使用方法。

3.小区业主委员会应委托符合资质条件的物业服务企业负责电梯运行服务的日常维护管理，双方应当签订委托协议，由受托方负责电梯的运行服务和设备管理，业主按照协议规定交纳委托管理费用。

4.小区业主委员会应监督小区物业执行电梯安全管理制度的情况，定期检查和不定期抽查物业的电梯安全管理记录，并向电梯用户通报或公示电梯管理的相关情况和费用支出。

二、物业管理单位职责和工作规范

1.小区物业受业委会委托负责电梯的运行服务和日常管理，是小区电梯安全工作的第一责任人。

2.与业委会共同确定电梯维保单位，并签订《电梯维保合同》

3.按相关法规建立电梯使用和运营安全管理制度，并严格执行。

4.建立电梯安全技术档案，小区物业变更时，应当随机移交安全技术档案。

三、电梯维保单位职责和工作规范

1.电梯维保单位受小区物业或业委会委托负责电梯的日常维护保养工作，应严格执行国家安全技术规范要求，对维护保养的电梯安全性能负责。

2.电梯维保单位对电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，根据所保养电梯使用的特点，制订合理的保养计划与方案，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。

3.设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，抵达时间不超过30min；

4.对小区电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；

5.建立小区每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存4年

6.安排电梯维保人员配合特种设备检验检测机构进行小区电梯的定期检验。

经过以上描述相信大家对这乌鲁木齐电梯有了一定的认识，如果您还有其他疑问需要咨询欢迎您来电咨询或是来新疆通力电梯安装厂家考察！